Au sein d’une copropriété, le nettoyage des parties privatives est de la responsabilité individuelle des propriétaires ou locataires. Pour ce qui est des parties communes en revanche, leur entretien incombe aux copropriétaires dans leur ensemble. La gestion peut en être assurée par un syndic bénévole, représenté par son Président ou par un syndic professionnel.
L’entretien des parties communes d’une copropriété fait partie des obligations de la copropriété. Il est indispensable pour garantir l’hygiène et la sécurité des résidents, mais également pour maintenir un cadre de vie plus agréable et une bonne image des bâtiments dans leur ensemble. La qualité de l’entretien de la copropriété doit être au niveau du standing de l’immeuble.
Pour autant, le nettoyage au sein d’une copropriété répond à quelques règles qu’il est bon de connaître, afin notamment de choisir le prestataire adapté aux besoins et spécificités de la copropriété.
LA RATIONNELLE, expert du nettoyage d’immeubles en Ile de France depuis 1983, a gagné la confiance de nombreuses copropriétés grâce à la qualité de ses prestations et à la disponibilité de ses équipes.
Selon la loi du 10 juillet 1965, les parties communes comprennent les parties des bâtiments et des terrains qui sont affectées à l’usage de tout ou partie des copropriétaires. Nous invitons les copropriétaires à se référer au règlement de copropriété : il y fait généralement mention.
Dans une copropriété, les parties communes peuvent se situer en intérieur et en extérieur. Les prestations de nettoyage les concernant sont généralement détaillées dans le cahier des charges constituant le contrat d’entretien.
Les parties communes extérieures à la copropriété concernent :
Le nettoyage de ses parties communes extérieures comprend plusieurs types de prestations :
Les parties communes à l’intérieur des bâtiments font référence aux différences espaces ci-dessous :
L’entretien des parties communes intérieures peut comprendre quant à lui :
Plusieurs facteurs doivent être pris en compte afin de déterminer la fréquence de nettoyage des parties communes en copropriété, que l’on peut appeler l’entretien courant.
Il en est de même pour la réalisation des différentes prestations spécifiques que nécessitent à fréquence moins régulière.
Les principaux facteurs à prendre en compte afin de déterminer la fréquence de nettoyage en copropriété sont :
Ainsi, lorsqu’une partie des lieux est réservée à un usage professionnel avec une fréquentation régulière de clients ou patients venant de l’extérieur, cela occasionnera plus de salissures et nécessitera un nettoyage quotidien.
En fonction des éléments détaillés ci-dessus, les prestations se feront au quotidien, à fréquence hebdomadaire ou mensuelle. De même, selon la nature des prestations à réaliser, les qualifications des agents missionnés peuvent être différentes. Certaines prestations, induisant l’usage d’un matériel spécifique par exemple, nécessiteront le recours à des personnes dotées des qualifications adaptées.
C’est pourquoi il est important de sélectionner un professionnel du nettoyage qui mettra à disposition du matériel professionnel et des agents ou techniciens spécifiquement formée pour chacune des prestations demandées.
LA RATIONNELLE, expert du nettoyage en Ile de France, accompagne les copropriétés dans l’entretien de leurs parties communes intérieures comme extérieures.
Pour réaliser un devis correspondant aux spécificités de votre copropriété : 01 39 76 59 69.
Établir un cahier des charges implique que le syndic connaisse les spécificités techniques et règlementaires de l’entretien des parties communes de la copropriété en question.
Un cahier des charges spécifique en bonne et due forme doit être établi afin de détailler tous les besoins de la copropriété. Cela permet une bonne compréhension de part et d’autre des prestations demandées et de leurs conditions de réalisation. Il stipule également la fréquence de réalisation de ces prestations et précise par qui ces dernières doivent être assurées.
Pour programmer le passage d’un expert.
Sur la base de ce cahier des charges, et à la suite d’une visite sur place, les sociétés de nettoyage interrogées peuvent ensuite établir précisément leur devis. Il arrive que lors de la visite sur place justement, la société de nettoyage apporte au syndic des précisions quant aux normes à respecter, ou fasse des propositions complémentaires, qui vont amener le syndic à faire évoluer et compléter le cahier des charges.
Pour obtenir un devis gratuit.
Pour chaque zone concernée ou chaque type d’espace (exemple hall, ascenceur, parking…), le syndic doit préciser dans son cahier des charges :
De la même façon, doivent être stipulées :
Les éléments du cahier des charges sont repris au contrat. Lorsque vous établissez un contrat avec une société de nettoyage, celui-ci doit mentionner :
Le non-respect du cahier des charges par la société de nettoyage implique des pénalités et des indemnisations.
LA RATIONNELLE a bâti sa force depuis près de 40 ans sur la qualité de ses prestations et la réactivité de ses équipes : devis gratuit au 01 39 76 59 69.
Certaines tâches du nettoyage des parties communes d’une copropriété peuvent être réalisées par le gardien d’immeubles ou les copropriétaires eux-mêmes. C’est souvent le cas dans les copropriétés allant jusqu’à 10 lots.
D’autres copropriétés, de taille moyenne à grande, ont besoin d’avoir recours à une société extérieure spécialisée : c’est le cas la plupart du temps, dans les copropriétés disposant de plus de 20 lots.
Les copropriétaires font le choix de faire appel à une société de nettoyage professionnel. Cette solution présente l’avantage d’être plus confortable pour les copropriétaires, de faire gagner du temps et d’obtenir des résultats plus qualitatifs. En effet, un professionnel du nettoyage saura apporter des réponses adaptées aux besoins spécifiques de la copropriété. Son expertise, la performance des produits et matériels utilisés et la formation des agents et techniciens apporteront des résultats de qualité professionnelle.
Lorsque l’entretien des parties communes d’une copropriété est confié à une société extérieure, certaines conditions doivent être respectées.
Pour être mis en relation avec un expert du nettoyage d’immeubles.
Les dépenses relatives à l’entretien des parties communes en copropriété incombent aux propriétaires et doivent faire l’objet d’un consensus de la part de l’ensemble des propriétaires. Ainsi, lorsque la copropriété fait appel à une société extérieure pour tout ou partie de ces prestations, les factures sont honorées par le syndic en charge de la gestion de la copropriété et ensuite répercutées dans les charges de copropriété.
Les frais sont répartis entre les copropriétaires, au prorata du tantième de chacun, et selon les dispositions spécifiques figurant dans le contrat de copropriété.
Le syndic, qu’il soit bénévole ou professionnel, est garant de la propreté des parties communes de la copropriété. Le choix d’une société de nettoyage passe donc par le syndic, qui assure un rôle d’intermédiaire entre les entreprises de nettoyage et les copropriétaires. Ainsi, le syndic va prendre contact avec plusieurs sociétés de nettoyage, présenter le cahier des charges, négocier les prix et établir les contrats.
Plusieurs devis peuvent être présentés aux copropriétaires afin de faire jouer la concurrence. Sans avoir à faire les démarches eux-mêmes, les copropriétaires valideront le choix final de la société de nettoyage lors de l’Assemblée Générale Ordinaire des copropriétaires (AGO), qui se tient une fois par an.
Contacter un expert du nettoyage d’immeubles au 01 39 76 59 69.
Pour une totale satisfaction des résidents dans le choix de leur société de nettoyage, nous vous recommandons de prendre en compte des critères tels que :
Les devis des entreprises de nettoyage détaillent en général les éléments suivants :
Pour obtenir un devis gratuit sous 24h, appelez le 01 39 76 59 69, disponible 7 jours / 7 et 24 heures / 24.
LA RATIONNELLE, expert du nettoyage d’immeubles en Ile de France depuis 1983 propose une gamme de prestations complètes. L’entreprise apporte une offre de services de qualité, adaptée à vos besoins, et à la fréquence souhaitée.
Vous avez encore des questions concernant le nettoyage de vos parties communes ? Ecrivez à contact@larationnelle.fr
Plus d’informations sur les prestations de nettoyage professionnel : Entreprise de nettoyage responsable – La Rationnelle – Paris & IDF (la-rationnelle.com)